El grupo español Hercesa, conocido por el desarrollo del residencial Vivenda de Titan y la reconstrucción del hotel Cismigiu, podría comenzar este año la construcción de un edificio de oficinas en el centro de Bucarest en un terreno destinado inicialmente para un hotel de 12 plantas, publicó larevista Capital.
“Estamos negociando con una compañía de servicios de IT interesada en firmar un contrato de pre-alquiler para el 50% de la superficie comercial de un edificio de oficinas que queremos construir detrás del Tribunal de Bucarest. El edificio tendrá una superficie de 6500 m2. Si conseguimos cerrar este contrato podríamos optar a un crédito para la construcción”, ha declarado Mauricio Mesa Gómez, director General de Hercesa Rumania y Bulgaria.
El terreno de 600 m2 está emplazado en la intersección del B-ul Mircea Voda con la calle Cauzasi y fue comprado por Hercesa en 2008 para la construcción de un hotel de 12 plantas. Los planes de la compañía se cambiaron con la llegada de la crisis.
Terrenos a la venta
La estrategia de inversión de los españoles se cambia al final del año pasado, tras ver que el ritmo de ventas del complejo residencial Vivenda Titan ha crecido de 7-8 apartamentos mensuales a cerca de 30 unidades por mes. Después, Hercesa comenzó a vender de los terrenos acumulados antes de la crisis liberando fondos para los nuevos proyectos.
La familia Tanasoiu, junto con otros inversores rumanos, compraron a los españoles un lote de 12.700 m2 de la antigua fabrica de pan Spicul en la zona Orhideelor, por 5-6 millones de euros aproximadamente. Hercesa ha pagado en 2006 10 millones de euros aproximadamente por el terreno de 18.000 m2 comprado al empresario Ilie Gheorghe, el propietario de la fábrica de pan. Los españoles tenían programado el desarrollo de 800 apartamentos, pero la crisis bloqueo estos planes.
“Estamos en negociaciones para vender otro terreno este año, una parcela del terreno junto a Vivenda para no perder totalmente la posición de Orhideelor” ha mencionado Mauricio Mesa.
Hercesa todavía posee 14 hectáreas de terreno en Prelungirea Ghencea, en asociación con el fondo griego de inversión Bluehouse, y cerca de 20.000 m2 no utilizados de la antigua fabrica de pan de Titan, donde ha construido el proyecto Vivenda.
Expansión en Titan
Hercesa todavía tiene por vender en Vivenda Titan solo 5 dúplex, de un total de 400 apartamentos, motivo por el que ha decidido comenzar una nueva etapa. Para la nueva fase, la compañía ha cambiado el concepto del proyecto, poniendo más acento en los espacios verdes y superficie comunes más pequeñas por apartamento.
El promotor planifica comenzar la construcción de dos bloques con 66 apartamentos cada uno, el mes de julio. En estos momentos Hercesa negocia con varios bancos la obtención de un préstamo para cubrir el 75% del coste de desarrollo estimado en cerca de 8 millones de euros, sin incluir las infraestructuras, que han sido realizadas a la vez con las primeras etapas y que han costado 6 millones de euros Mauricio Mesa preconiza que firmara el contrato de financiación hasta el mes de junio.
Los precios para los nuevos apartamentos estarán sobre los 55.000 euros, para un apartamento con dos habitaciones, 83.000 para 3 habitaciones y 140.000 para 4 habitaciones. Los precios incluyen plaza de aparcamiento y trastero.
Si el ritmo de ventas continúa en la evolución positiva del último periodo, el jefe de Hercesa Rumania estima que los 800 apartamentos programados para Vivenda se van a terminar en los siguientes 2-3 años. Hasta ahora, el grupo español ha invertido en Rumania casi 150 millones de euros, en terrenos y promociones.
