Los inversores asiáticos dirigen sus inversiones también hacia Rumania, tras comprar en 2017 propiedades comerciales por valor de 13.500 millones de euros en Europa, un 57% por encima de la actividad de los primeros tres trimestres del año pasado, como se muestra en un estudio de la compañía de consultoría inmobiliaria Savills, explica Juan Morales en su blog Real State Romania.
“El interés de los inversores chinos por el mercado rumano está concentrado en el mercado residencial, manifestándose por la adquisición de terrenos que permiten el desarrollo de unos proyectos grandes. Cuando más grande es el proyecto mayor interés se manifiesta. No hemos observado hasta el momento algún interés por la adquisición de edificios de oficinas u otros productos similares”, declara un directivo de Crosspoint Real Estate.
El ministerio de Economía rumano anunciaron que inversores chinos acordaron en junio de 2016 una inversión de más de 118 millones de euros en cinco proyectos en Rumania, incluyendo una fábrica de componentes de automoción en Brasov, un complejo inmobiliario en Bucarest por valor de 23 millones de euros y una central solar. En el presente los inversores chinos están implicados en proyectos energéticos en las centrales Rovinari, Cernavoda, como también en un proyecto inmobiliario en Craiova.
Aunque, Gran Bretaña y Alemania absorben el 65% de las inversiones asiáticas que llegan a Europa, Savills observa que los objetivos de las inversiones asiáticas se dirigen hacia la Europa del este. El volumen de estas inversiones ya es alto en la República Checa, gracias a dos grandes transacciones formalizadas a finales del año pasado: la adquisición por el fondo soberano de inversiones de Singapur GIC de la cartera de espacios logísticos P3 por 375 millones de euros (en el que se incluyeron propiedades del mercado rumano) y la compra por CEFC China Energy Co del edificio de oficinas Florentinium de Praga por la suma de 281 millones de euros.
Trump y la baja tasa de paro atraen a los asiáticos hacia Europa
El sentimiento general para los negocios es positivo y los indicadores de paro están descendiendo en Europa. La expansión de negocios continúa siendo el motor que genera demanda para oficinas, al mismo tiempo que el ratio de ocupación de edificios de oficinas aumentó en todos los mercados europeos. En segundo lugar, los rendimientos en Europa son más atractivos para los inversores asiáticos. Además, de que la diversificación de cartera es una estrategia para reducir riesgos y optimizar la cartera. En último lugar, la elección de Trump como presidente de EE.UU ha jugado, también, un rol positivo en la transformación de Europa en un terreno preferencial para las inversiones asiáticas.
“Esperamos que el apetito de los inversores asiáticos por el mercado europeo continúe creciendo en 2018, debido a la evolución positiva de los mercados inmobiliarios, la búsqueda de rendimientos más altos y las necesidades de diversificación” afirman desde Savills.
A pesar de nuevas regulaciones financieras restrictivas, la actividad de los inversores chinos en Europa no perderá su ritmo.
¿Qué compran?
Al mismo tiempo que las adquisiciones de edificios de oficinas se mantienen a un ritmo constante, representando el 52 % del total de las inversiones asiáticas en Europa, en los últimos 12 meses, el interés por los activos del sector comercial y de centros comerciales descendió (2 % en los últimos 12 meses, frente al 41% de 2007). Destaca también que las inversiones en logística en Europa han crecido substancialmente representando un 18 % el último año, frente al 3 % de 2007. Esta nueva distribución desde el sector de centros comerciales hacia el sector logístico está influenciada por el crecimiento del comercio electrónico y las necesidades para los centros de distribución.
Los inversores asiáticos destinan su capital cada vez más al segmento de vivienda multifamiliar y las destinadas a los jubilados especialmente procedentes de Gran Bretaña, según Savills.
Buscan cada vez más activos de primer rango, como serían edificios de oficinas situados en el centro de las capitales europeas o ciudades grandes, o carteras de parques logísticos grandes. Por ejemplo, el grupo LKK Helath Products ha adquirido “Walkie Talkie”, un edificio de oficinas representativo de Londres, por la suma de 1.450 millones de euros.
Los inversores más activos
Los fondos soberanos de inversión, entidades en propiedad del estado que gestionan los superávits de la balanza de pagos, operaciones con divisas, ingresos de privatizaciones o ingresos resultantes de la exportación de recursos han dominado el flujo de capital de Singapur en el pasado y continúan haciéndolo en el presente, según el director del departamento de inversiones transnacionales de Savills.
A día de hoy, el mayor flujo de capital asiático que entra en el mercado inmobiliario europeo continúa viniendo de estos fondos, pero se multiplican las compañías inmobiliarias privadas, especialmente las Chinas. Inversores de Hong Kong tienen como objetivo principalmente Gran Bretaña, al mismo tiempo que inversores coreanos y también de Singapur se concentran principalmente en la Europa continental. Hasta el presente, no existe ninguna prueba de ralentización de la actividad de los inversores chinos aunque se han impuesto recientemente normas más estrictas para estas inversiones transfronterizas.
