Rumania es uno de los países con más potencial agrícola de Europa. Existen muchos problemas pero la situación ha mejorado considerablemente en los últimos cinco años. Ahora, este sector está considerado como uno de los principales motores de la economía rumana, escribe Ilias Papageorgiadis en su blog.

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Mientras que los precios inmobiliarios han descendido desde 2008, el monto de las granjas, terrenos agrícolas y bosques han registrado un aumento. Esta situación se debe a que estas propiedades no participaron en el incremento de los precios artificialmente desde el 2002 al 2008.

Desde 2005, estoy implicado este sector, de modo que si alguien me pidiera ocho consejos, serían los siguientes:

1. El 95% de los "terrenos compactos de venta" no son compactos.

Esta información no es negativa para un inversor, pero uno tiene que intentar conocer la realidad cuando recibe una información sobre la propiedad. Normalmente, la gente ofrece un proyecto de adquisición que necesitará varios años para adquirir terrenos de distintos propietarios. Miles de personas aseguran que pueden juntar los terrenos, pero solo unos 30 pueden hacerlo de verdad.

2. Un precio bajo es un engaño normalmente

Si quiere comprar entre 5 y 10 hectáreas, se pueden encontrar personas que necesitan dinero y pagar entre 600 y 800 euros por hectárea. Pero, los terrenos que están compactos o unidos cuestan entre 2.000 y 2.500 euros por hectárea, incluso algunos de ellos superan los 4.000 euros. El porcentaje de compactar un terreno de 600 euros por hectárea para crear una propiead de 1.000 hectáreas ronda el 0,0001%.

3. La mayoría de los terrenos (todavía) no tiene los documentos en regla

Por distintos motivos, la mayoría de los propietarios agrícolas de Rumania no tienen documentos en regla, por lo que tendrá que pagar por ello, esperando que al final todo estará bien para evitar ser atrapado por "algunas personas inteligentes".

4. Pedir los documentos e insistir

Muchas personas no quieren mostrar los documentos de la propiedad. Muchos no entienden cómo funciona un negocio. Tienen sus propias reglas -algunas malas-, mientras que otros no creen en nadie.

5. Existen muchos intermediarios en este negocio

Si se pregunta por los ladrones de la época 2005-2008, no tiene que buscar más. Casi todos trabajan en este sector (otros en el campo de la energía renovable). Odian los documentos, las formalidades, los controles; quieren dinero, por eso no tienen confianza y no presentan documentos.

6. Tenga cuidado con las concesiones

Las concesiones son como una bella señora de 45 años. No puede saber que la belleza es natural o el resultado de las operaciones estéticas. Tenga cuidado con estas propiedades. Muchos ganan dinero pero otros pierden. Solo un buen abogado puede protegerte.

7. Infraestructura

¿Cómo tiene el acceso al terreno? ¿Hay sistemas de irrigación? ¿Cuál es la fertilidad del suelo? ¿Cuáles son los términos de explotación de los bosques que le han presentado? ¿Quién verifica el equipamiento de la granja? Atención a los detalles.

8. Su equipo e implicación

Si quiere invertir en el potencial agrícola de Rumania, elige a los colaboradores correctos, sobre todo los abogados y consultores. Prepárase para problemas y si no se implica personalmente no funcionará los planes.

Las granjas, los terrenos agrícolas y los bosques de Rumania pueden ser una mina de oro para inversores serios y atentos o un desastre para aquellos que no lo sean. ¿De qué categoría pertenece?