El volumen total del mercado se sitúa cerca de 19.000 apartamentos comercializados. "Este año, en Bucarest, se venderán alrededor de 10.000 pisos nuevos, en comparación con 8 – 9.000 de segunda mano. La balanza comenzó a inclinarse a favor de los pisos nuevos a finales del año pasado. Hace 4-5 años se vendían alrededor de 2.000 pisos nuevos, gracias sobre todo al programa “Prima casa”, según declaró para la edición del 13 de abril del diario económico Ziarul Financiar Andreea Comsa, directora general de la compañía inmobiliaria Premier Estate Management, publicó el Instituto Español de Comercio Exterior (ICEX), que recoge una noticia del Ziarul Financiar.

Apartamente Bd Timisoara 58Foto: Hotnews

El mercado residencial comenzó el año con subidas importantes, debido a que la inminente aplicación de la Ley de la dación en pago, ha metido prisa a muchos compradores para pedir una hipoteca para la vivienda. Las ventas a través del programa “Prima casa” han continuado su ritmo de crecimiento "exponencial” pero también han aumentado las ventas de las viviendas segmento alto, que superan los 100.000 euros.

Según la representante de Premier Estate, los precios de los pisos en la capital están a unos niveles muy bajos, (en comparación con los años de anteriores, n. del T). Un piso de un dormitorio de alrededor de 40 m2 útiles, cuesta entre 35 y 40.000 euros. Sin embargo, un proyecto de este tipo no puede ofrecer mucha calidad y su estado depende en gran medida del grado de responsabilidad del promotor.

"Una superficie útil de 39-40 m2 significa alrededor de 1.000 euros/m2 útil, por lo que el precio por m2 construido es de 700 - 800 euros. El coste para el promotor alcanza alrededor de 500 euros/ m2, así que el margen del beneficio bruto es de aproximadamente el 30% para el promotor”.

Según imobiliare.ro, el precio medio de viviendas nuevas aumentó un 6,9% en el primer trimestre, hasta los 1.144 euros/m2 útil de media, mientras que, para los de segunda mano, el precio llegó a 1.050 euros/m2 útil de media, un 2,6% más.

Según sus cálculos, se finalizarán 6.000 viviendas en el centro-norte y en la periferia del norte de la ciudad, en su mayoría en edificios con menos viviendas por bloque que las entregadas en los años anteriores en otras zonas.

“Se compra incluso cuando no hay nada construido, un terreno que aún no ha recibido la autorización completa. Hay personas que pagan la reserva sin saber lo que compran. El programa “Prima casa” está generando ciertos comportamientos poco racionales. El consultor inmobiliario pone como ejemplo un proyecto en el sur de la Capital, del que ha vendido 60 pisos en dos meses, a pesar de que el proyecto está todavía en la primera fase de la construcción, sin acabados.