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El nuevo polo del desarrollo residencial en Bucarest. Se multiplica por dos el volumen de entrega de viviendas para 2018-2019

de Juan Morales     HotNews.ro
Luni, 18 decembrie 2017, 14:27 Espanol - economia

Docurile in care a fost construit Titanicul, in 1912
Foto: Hotnews
El crecimiento del mercado residencial va de la mano del sector de espacios de oficinas. Bucarest es la ciudad de Rumania con el desarrollo más intenso del mercado de espacios de oficinas nuevas. Con un fondo económico favorable, los inversores se arman de valor y ponen en su punto de mira nuevas zonas con potencial, que hasta el momento no se han explotado suficiente, cuenta Juan Morales en su blog Real State Romania.

Según un estudio realizado de  ESOP I CORFAC International, la zona centro-oeste de la Capital conocerá en los próximos años una intensificación importante de la actividad de construcción en el segmento residencial. De forma que, si durante el periodo 2014 – 2017 se entregaron aproximadamente 1050 unidades de media al año, para 2018 y 2019 se anuncia  una cifra de 2000 viviendas anuales aproximadamente. Este crecimiento esta relacionado fuertemente con el sector de los espacios de oficinas, ya que para el periodo 2018-2020 el stock de espacios de oficinas se doblara, sobre todo en las zonas de (graozavesti-Politehnica-Vasile Milea-Orhideea-Academia-Tudor Vladimirescu)
 
“El año que viene, 2018, traerá un crecimiento acelerado del mercado inmobiliario en la zona centro-oeste de Bucarest, tanto en lo que concierne al mercado de espacios de oficinas como al residencial. Se inauguran edificios representativos de oficinas, de clase A, que van a cambiar radicalmente las zonas de Grozavesti y Politehnica, como son The Brigde, Orhideea Towers, Campus 6, Business Garden Bucharest, The Light, pero también edificios de clase A en las zonas adyacentes de la zona centro – oeste, como son los edificios de oficinas de AFI Tech Park situados en la zona de Marriot- Tudor Valdimirescu.”
 
Un mercado de 8000 viviendas 

 
Según los datos de la compañía de consultoría, los primeros proyectos residenciales importantes del área centro-oeste, con más de 100 unidades de viviendas cada uno, han sido comenzados en 2013-2014, y las primeras entregas tuvieron lugar en el años 2015. A comienzos de 2016, en esta zona estaban en fase de construcción o de autorización de construcción casi 1.600 apartamentos. Desde entonces y hasta el momento, la oferta de apartamentos nuevos de la zona centro –oeste (finalizados, en fase de construcción o en fase de autorización de construcción) ha crecido constantemente, de forma que, en estos momentos, sobrepasan los 8000 apartamentos según la estimación de los representantes de ESOP I CORFAC International.
 
Terrenos de grandes dimensiones adquiridos por inversores con experiencia
 
Es de esperar, que la oferta residencial de la zona continuara creciendo en los años venideros. “Este otoño, han tenido lugar muchas transacciones de terrenos grandes, con destino residencial, en la zona centro-oeste, comprados por promotores con experiencia. En Sema Park se desarrollara la construcción de 1200  apartamentos en la primera etapa de desarrollo del proyecto residencial Sema City, y en los siguientes 4-5 años está planificado el desarrollo del componente residencial del proyecto mixto The Light, que traerá al mercado 1000 apartamentos”. En total se estima que las entregas de viviendas de los proyectos mencionados lleguen en 2020 y podrían sumar un total de 4000 o 5000 apartamentos que llegarían a   totalizar más de 13000 apartamentos nuevos en la zona centro –oeste de la Capital.
 
La influencia de las oficinas
 
Hay que recordar que se esperan a más de 35.000 corporativista en dichas zonas en los siguientes 3 años, en el contexto de que se entregaran casi 280.000 metros cuadrados de espacios de oficinas, que casi igualan la suma de todos los construidos en esta zona durante los últimos 17 años (2000-2017). Se estima que para 2020 el total de metros cuadrados de oficinas llegue al medio millón de metros cuadrados en la zona centro-oeste de Bucarest.




















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